전세계약을 연장하거나 새로 갱신했는데, HUG 전세보증보험도 계속 유지하고 싶으신가요? 연장(묵시적 갱신)과 갱신(새 계약)은 조금 다르지만, 둘 다 전세금을 안전하게 지켜주는 방법이에요! 2025년 기준으로 연장과 갱신 방법, 필요 서류, 보증료 계산까지 쉽게 알려드릴게요. 지금 확인하고 전세사기 걱정 없이 안심하세요!
✨ 연장과 갱신, 뭐가 다를까?
HUG 전세보증보험은 전세계약이 연장되거나 새로 갱신돼도 자동으로 이어지지 않아요. 연장은 계약 조건(보증금, 기간) 변경 없이 기존 계약을 그대로 이어가는 경우, 갱신은 보증금이나 기간이 바뀌거나 새 계약서를 작성하는 경우예요. 둘 다 신청해야 보증이 유지되니, 아래에서 자세히 알아볼게요!
1. 연장 방법 (묵시적 갱신)
묵시적 갱신은 전세계약이 끝나도 새 계약서 없이 자동으로 2년 연장되는 경우예요. 이 경우 보증보험도 연장 신청을 따로 해야 해요. 방법은 간단해요!
- 신청 시기: 계약 만료 3개월 전부터 만료 후 1개월 이내. 늦으면 보증이 끊겨요!
- 신청 방법:
- HUG 인터넷보증 → [보증변경] → [보증연장]
- 은행 앱(국민, 우리, 하나 등) 또는 은행 창구
- HUG 지사 방문(평일 9시~17시, 점심시간 유동적)
- 조건: 전입신고(대항력)와 확정일자(우선변제권)를 계속 유지해야 해요. 전출하면 연장 불가!
체크리스트:
✔️ 계약 만료일 확인
✔️ 전입신고와 확정일자 유지 여부 점검
✔️ HUG 알림(카톡/문자) 놓치지 않기
2. 갱신 방법 (합의 갱신 또는 새 계약)
합의 갱신은 집주인과 새 계약서를 쓰거나 보증금, 기간을 변경하는 경우예요. 새 계약을 맺는 경우도 갱신에 포함돼요. 갱신은 연장보다 서류가 조금 더 필요해요.
- 신청 시기: 새 계약 체결 후 확정일자 받은 날 또는 잔금 지급일부터 3개월 이내.
- 신청 방법: 연장과 동일 (HUG 홈페이지, 은행 앱/창구, HUG 지사).
- 조건: 부채비율((보증금 + 선순위채권) ÷ 집값)이 90% 이하여야 해요. 2024년부터 강화된 기준이에요!
체크리스트:
✔️ 새 계약서에 확정일자 받기
✔️ 등기부등본으로 부채비율 계산
✔️ 보증금 변동 시 지급 증빙 준비
3. 필요 서류, 뭐가 있을까?
연장과 갱신 모두 기본 서류는 비슷하지만, 갱신 시 보증금 변동이나 주택 유형(단독/다가구 등)에 따라 추가 서류가 필요해요. 2025년 기준으로 정리했어요!
전입세대확인서란? 주민센터나 정부24에서 발급받는 서류로, 단독/다가구 주택의 다른 세입자 전입 상황을 보여줘요. 2025년 2월 3일부터 필수 제출이에요!
4. 보증료 계산 예시
연장과 갱신의 보증료는 보증금액 × 보증료율 × (계약기간 ÷ 365)로 계산해요. 보증금이 바뀌지 않으면 연장/갱신 보증료는 동일해요. 예시를 보죠!
📌 상황:
- 주택: 아파트
- 보증금: 1억 5천만 원 (150,000,000원)
- 부채비율: 75% (집값 2억 원, 80% 이하)
- 기간: 2년 (730일)
- 요율: 연 0.122% (0.00122)
📌 계산:
- 보증료 = 150,000,000 × 0.00122 × (730 ÷ 365)
- = 183,000 × 2 = 366,000원
연장이나 갱신 모두 2년 보증료는 36만 6천 원, 하루 약 500원이에요!
✨ 자주 묻는 질문
Q1. 묵시적 갱신인데 새 계약서가 필요한가요?
아니요, 묵시적 갱신은 기존 계약서로 연장 신청하면 돼요! 계약 조건(보증금, 기간)이 그대로 유지되면 새 계약서 없이 전입신고와 확정일자만 확인해요. HUG 홈페이지에서 간단히 신청 가능해요!
Q2. 보증금이 올랐는데 갱신 어떻게 하나요?
보증금 증액 시 새 계약서(확정일자 포함)와 증액분 지급 증빙(계좌이체 내역 등)을 제출해야 해요. 부채비율이 90% 이하여야 하니 등기부등본으로 선순위채권도 확인하세요. 은행 앱으로 갱신 신청이 편리해요!
Q3. 전입세대확인서는 왜 필요한가요?
단독/다가구 주택은 다른 세입자의 전입 상황을 확인해야 해요. 전입세대확인서는 타세대 전입 여부를 보여줘요. 2025년 2월 3일부터 필수 서류로, 주민센터나 정부24에서 발급받으면 돼요!
✨ 마무리
HUG 전세보증보험 연장과 갱신은 전세금을 계속 안전하게 지키는 똑똑한 선택이에요! 묵시적 갱신이든 새 계약이든, 서류만 잘 준비하면 어렵지 않아요. HUG 홈페이지나 고객센터(☎ 1566-9009)로 궁금한 점 해결하고, 지금 신청해서 안심하세요!
관련 글
👉 고용보험료 미납? 간단 조회 해결 미납금 납부 방법
👉 2025년 절세 필수, 복리후생비 항목 핵심 정리 경비 처리 꿀팁
👉 HUG 전세보증보험 비용 얼마? 가입조건 및 보증 보험료 계산
👉 전세보증보험 허그 HUG 90% 보증 대상과 가입 방법!
👉 주거안정월세대출 및 주택월세자금 대출 지원대상 기금e든든 신청 방법
👉 무주택확인서 청약홈 주택소유확인 인터넷 발급 방법
👉 신혼부부 전세자금 대출, 놓치면 안 될 금리, 신청 방법 등 핵심만 쏙쏙 정리!
👉 국민임대주택 신청 자격과 온라인 신청 방법 총정리! 무주택, 소득, 자산 기준
댓글 쓰기